L’année 2024 s’annonce comme une année de transition pour le marché immobilier français. Après une forte baisse des transactions et des prix en 2023, le secteur pourrait connaître une reprise progressive, portée par le retour des banques et des acheteurs. Comment tirer profit de cette situation ? Voici quelques conseils pour investir dans l’immobilier en 2024.
Choisir un emplacement stratégique
Optez pour des quartiers en développement ou des zones attractives, maximisant ainsi le potentiel de croissance de votre investissement immobilier. Par exemple, à Paris, les arrondissements du nord-est (18ᵉ, 19ᵉ et 20ᵉ) offrent encore des opportunités intéressantes, avec des prix inférieurs à la moyenne parisienne. De même, dans les grandes métropoles régionales, privilégiez les secteurs bien desservis par les transports en commun, les commerces et les services.
Voici des conseils utiles en vidéo :
Négocier le prix d’achat
Profitez de la baisse des prix de l’immobilier pour négocier le prix d’achat du bien que vous convoitez. Selon les notaires, la marge de négociation moyenne était de 5,1% au troisième trimestre 2023, contre 3,9% un an plus tôt. N’hésitez pas à faire jouer la concurrence entre les vendeurs et à vous renseigner sur le prix au mètre carré dans le quartier. Vous pouvez également faire valoir votre apport personnel ou votre capacité d’emprunt pour obtenir une remise.
Bénéficier d’un crédit immobilier avantageux
Malgré la hausse des taux d’intérêt, il est encore possible d’obtenir un crédit immobilier avantageux en 2024, à condition de présenter un bon dossier. Pour cela, il faut avoir un apport personnel suffisant (au moins 10% du prix du bien), un taux d’endettement inférieur à 35%, une situation professionnelle stable et des revenus réguliers. N’oubliez pas de comparer les offres de plusieurs banques et de négocier les frais annexes (frais de dossier, assurance emprunteur, garantie).
Profiter des dispositifs fiscaux incitatifs
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, vous pouvez profiter des dispositifs fiscaux incitatifs mis en place par l’État pour soutenir le secteur. Par exemple, le dispositif Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du prix du bien, si vous vous engagez à le louer pendant 6, 9 ou 12 ans à des locataires respectant des plafonds de ressources et de loyers. De même, le dispositif Denormandie vous permet de déduire jusqu’à 21% du prix du bien si vous rénovez un logement ancien situé dans un quartier ancien dégradé.
Diversifier son patrimoine immobilier
Enfin, pour optimiser votre rentabilité et réduire les risques, il est conseillé de diversifier votre patrimoine immobilier. Vous pouvez ainsi investir dans différents types de biens (appartements, maisons, murs commerciaux, bureaux…), dans différentes zones géographiques (France, Europe, monde…), ou dans différents modes d’investissement (achat-revente, location meublée, location saisonnière…). Vous pouvez également recourir à des solutions alternatives comme les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) ou les crowdfunding immobilier.
